Сделка по купле-продаже должна подтверждаться документом. Именно поэтому может требоваться его образец. Договор купли-продажи земельного участка между физическими лицами в 2021 году составляется на основе утвержденных законом требований.

Законодательные нормы

Для правильного заключения соглашения на участок под строительство требуется полагаться на законодательные нормы. Первый – Земельный кодекс. Согласно ему (ст. 37), купля-продажа может проводиться только тех участков, которые стоят на кадастровом учете. Сведения о них должны присутствовать в ЕГРН. 

Если в реестре данные отсутствуют, землю требуется размежевать и зарегистрировать. Межеванием называют установление границ, которые фиксируют в специальном плане. А Росреестр добавляет их в базу. Продажа осуществляется и без определения координат, если участок состоит на учете.

В отношении земельных участков действует и Гражданский кодекс. Согласно ст. 554, в договоре должны быть сведения, позволяющие определить участок, кадастровый номер и цену. Без этого документ теряет юридическую силу.

Договор купли-продажи земельного участка в 2021 году

Интересно! Детские пособия в 2021 году до 3 лет на третьего ребенка

Правила составления

Установленная форма договора отсутствует. Но все же есть нюансы, которые обязательно следует учитывать. Соглашение подтверждает процедуру перехода участка от одной стороны к другой.

Покупатель должен принять землю и оплатить ее. Документ между сторонами оформляется письменно. Соглашение должно содержать:

  • предмет;
  • стороны;
  • объект;
  • цену.

Это главные условия, без которых нельзя заключать сделки. Договор должен включать информацию обо всех нюансах. Каждый пункт должен быть подробным.

Договор купли-продажи земельного участка в 2021 году

Предмет договора

Чтобы было проще составить этот документ, может использоваться образец. Договор купли-продажи земельного участка в 2021 году между физическими лицами имеет такие же правила оформления, как и ранее.

Первым пунктом считается предмет, свидетельствующий о договоренности сторон. В этом разделе указывается о продаже участка. При этом фиксируется его:

  • кадастровый номер;
  • расположение;
  • площадь;
  • категория;
  • вид пользования.

Если на земле находится дом, указываются и его данные. Все представленные сведения переписываются из официальной документации.

Договор купли-продажи земельного участка в 2021 году

Цена и оплата

В документе прописывается стоимость земельного участка и способ передачи средств. Принцип расчета устанавливается сторонами самостоятельно. Покупатель может отдать деньги после регистрации или одну половину перед ней, а остаток – после.

Допускается использование эскроу-счета. Покупатель переводит на него средства, а продавец может забрать их лишь после регистрации права собственности. Это самый безопасный вариант передачи денег за сделку.

Договор купли-продажи земельного участка в 2021 году

Состояние и правила передачи земли

Этот пункт не считается обязательным. Его вносят в том случае, если покупателю важно знать, что на участке, к примеру, расположились старые строения.

Земля передается покупателю с составлением акта приема-передачи. Бумагу разрешается и не оформлять. Но тогда в договоре указывается, что он заменяет акт.

Договор купли-продажи земельного участка в 2021 году

Права и обязанности

Продавец имеет право на получение средств, но обязан отдать землю и поделиться всеми важными сведениями. Не стоит утаивать данные относительно обременений и ограничений.

А в обязанности покупателя входит прием участка и оплата в полном объеме. К его правам относится получение достоверных сведений относительно участка, иначе он способен расторгнуть соглашение, а затем настаивать на получении компенсации.

В документе запрещено указывать, что продавец:

  • имеет право на обратный выкуп земли, когда появится такое желание;
  • не несет ответственности за появление третьих лиц.
Можно указать о неустойке, если кто-то не исполнит обязательства. К примеру, если земля не была отдана в указанный период, то оплачивается пеня в 1 % от цены за каждый день.

Договор купли-продажи земельного участка в 2021 году

Интересно! Сроки оплаты транспортного налога в 2021 для юридических лиц

Изменение и расторжение

Документ купли-продажи этот пункт обычно не включает, но стороны самостоятельно определяют, какие условия меняются или заканчивают действие. К примеру, если средства продавцу не переведены в указанный срок, то стоимость участка увеличивается на 50 тыс. рублей.

Правила разрешения споров

Предусмотрено 2 варианта:

  • с помощью переговоров;
  • через суд.
Стороны имеют право установить время рассмотрения претензии и ответа. Конфликтные ситуации относительно земель передаются в суды, расположенные по месту нахождения участков.

Договор купли-продажи земельного участка в 2021 году

Реквизиты

Этот пункт включает данные паспортов сторон. Прописывается Ф.И.О, дата рождения, дата выдачи документа. Указывается регистрация и контактная информация. Затем стороны обязательно ставят свои подписи.

Представлены все правила, позволяющие понять, как составляется договор купли-продажи земельного участка в 2021 году между физическими лицами. А образец документа будет верным помощником в этом деле.

Договор купли-продажи земельного участка в 2021 годуДоговор купли-продажи земельного участка в 2021 году

Подводя итоги

 

  1. Сделка по купле-продаже земельного участка подтверждается договором.
  2. Документ должен включать основные пункты.
  3. В соглашение вносятся все нюансы, чтобы в будущем избежать лишних споров.
  4. Правильно составленный договор будет свидетельством законности сделки.

Комментарии закрыты.